瓊海博鰲房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。那么海南瓊海博鰲房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)？瓊海博鰲房?jī)r(jià)還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎？
瓊海博鰲房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？
瓊海博鰲房地產(chǎn)一片欣欣向榮，房子銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢次攀上，各大房企都看好這片市場(chǎng)。和國(guó)內(nèi)其他城市相比，最凸顯的優(yōu)勢(shì)就是氣候與自然資源。瓊海博鰲空氣質(zhì)量?jī)?yōu)越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，瓊海博鰲房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？針對(duì)這些問(wèn)題，小編整理了海南瓊海博鰲房子持續(xù)漲幅的5大原因。。。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降
瓊海博鰲房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因一、霧霾催生購(gòu)房大軍
北方霧霾是比較重要的因素，近幾年，內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差，每逢秋冬季，霧霾都會(huì)席卷而來(lái)。霧霾會(huì)對(duì)人們的呼吸道氣管、肺部，都造成健康隱患。
而海南瓊海博鰲鎮(zhèn)卻宛如一片凈土，尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時(shí)間，迎來(lái)一大批一大批購(gòu)房者，他們紛紛涌入海南，他們買(mǎi)的不僅僅是房子，更多的是清新空氣、碧海藍(lán)天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在瓊海博鰲買(mǎi)房，需求大增會(huì)造成瓊海博鰲商品房?jī)r(jià)格上漲。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因二、“雙暫停”規(guī)定收縮供應(yīng)市場(chǎng)
海南瓊海博鰲鎮(zhèn)開(kāi)始重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，從去年2016年2月開(kāi)始，落實(shí)“兩個(gè)暫停”規(guī)定，一是暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；二是暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。今年持續(xù)這么做，換句話說(shuō)，也就是海南瓊海博鰲的房子供應(yīng)在縮減，所以?xún)r(jià)格會(huì)攀上也不難理解。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因三、海南樓盤(pán)庫(kù)存大幅減少
從2016年上半年起，海南市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。儲(chǔ)備養(yǎng)老和氣候的驅(qū)動(dòng)，造成購(gòu)房需求大增，不少投資者也看中商機(jī)，去庫(kù)存量也逐漸加快，瓊海博鰲樓盤(pán)比較好賣(mài)。一些好的項(xiàng)目庫(kù)存已經(jīng)降低至2至6個(gè)月，越往后購(gòu)房需求越大。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因四、限購(gòu)政策
瓊海博鰲購(gòu)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因五、海南土地成交量
縱觀2017年1-7月海南土地市場(chǎng)成交情況，明顯回暖。海南近年來(lái)在城市化建設(shè)和形象口碑上獲得了雙豐收，加上優(yōu)質(zhì)而又稀缺的旅游資源，吸引國(guó)內(nèi)各大房企爭(zhēng)先拿地開(kāi)發(fā)。另外，海南仍有大量“沉睡”的用地，處于待清理處置的階段。這都意味著在之后的5個(gè)月里，海南將掀起一波又一波的土拍熱潮。
小結(jié)：海南瓊海博鰲房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)瓊海博鰲買(mǎi)房，海南瓊海博鰲房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。
誰(shuí)在阻止海南房?jī)r(jià)下跌？
最近海南出了很多政策，比如限購(gòu)政策，貸款政策等，很多人都認(rèn)為瓊海博鰲的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的，但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，瓊海博鰲房產(chǎn)還是一樣的火爆，瓊海博鰲房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。那么，是什么在阻止瓊海博鰲房?jī)r(jià)下跌？。。。
瓊海博鰲房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的因素是什么？
瓊海博鰲綜合評(píng)價(jià)：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機(jī)場(chǎng)都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來(lái)的發(fā)展會(huì)很平穩(wěn)，不會(huì)有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動(dòng)工。唯一有可能的是，在樂(lè)城這個(gè)地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會(huì)給瓊海帶來(lái)很多新的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點(diǎn)非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過(guò)，沒(méi)法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來(lái)買(mǎi)房，買(mǎi)的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長(zhǎng)自己的生命。。。所以，越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”以及養(yǎng)生人士，開(kāi)始在瓊海博鰲買(mǎi)房定居，過(guò)最健康的養(yǎng)生生活。。
一、生活環(huán)境
俗話說(shuō)，一方水土養(yǎng)一方人。海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)。這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22℃—26℃，最冷的一二月份，溫度仍達(dá)十多二十度。隨著氣候、環(huán)境等條件的惡化，有條件的人紛紛過(guò)來(lái)海南度假、養(yǎng)生、尋求凈化自己寶地，并且這些人越來(lái)越多。對(duì)于現(xiàn)在環(huán)境惡劣的地區(qū)的人群是多么渴望的事情。
二、度假、養(yǎng)老
海南島生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國(guó)排名第一，空氣中的負(fù)離子含量極高濃度達(dá)5—10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)中等城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。對(duì)許多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。海南人均壽命高于全國(guó)水平，我國(guó)人均壽命為68.55歲，海南人口平 均壽命82歲。瓊海博鰲冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，擁有豐富的熱帶雨林資源，全國(guó)熱帶原始森林面積最大，瓊海博鰲綠化率達(dá)55%。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源最豐富的地區(qū)之一。
三、居住環(huán)境
瓊海博鰲空氣佳、水質(zhì)好，城市配套設(shè)施齊全，并享有“林城”美譽(yù)。瓊海博鰲沒(méi)有工業(yè)，國(guó)家和省政府也不打算在瓊海博鰲發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。
四、全國(guó)性市場(chǎng)
由于瓊海博鰲房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求居多，這類(lèi)型的購(gòu)房者幾乎來(lái)自島外，這個(gè)占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源，面向全國(guó)的市場(chǎng)，必然導(dǎo)致瓊海博鰲房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會(huì)越來(lái)越多，瓊海博鰲的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一種生活必需品，瓊海博鰲的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。瓊海博鰲土地資源有限，房源有限，瓊海博鰲房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，至于將來(lái)瓊海博鰲房?jī)r(jià)怎么樣波動(dòng)，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。
瓊海博鰲新房還能不能買(mǎi)？
瓊海博鰲房產(chǎn)還會(huì)升值嗎
1、瓊海博鰲的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，瓊海博鰲房產(chǎn)瓊海博鰲的土地越來(lái)越少，當(dāng)瓊海博鰲新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，瓊海博鰲的房子會(huì)越來(lái)越值錢(qián)，瓊海博鰲新房越來(lái)越稀缺。
2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車(chē)輪渡等正在積極建設(shè)中……在瓊海博鰲買(mǎi)房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南瓊海博鰲的房產(chǎn)升值空間還是比較大的，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，它的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。。
3、為什么全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，而且目前也沒(méi)有跌的趨勢(shì)，銷(xiāo)售雖沒(méi)有以前的火暴，但也不顯的冷清，瓊海博鰲各大樓盤(pán)還是不多有外地來(lái)客來(lái)買(mǎi)房。為什么會(huì)有這種奇怪的現(xiàn)象呢？這是因?yàn)榄偤２椌哂袆e的城市沒(méi)有的得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和養(yǎng)老環(huán)境。
小編結(jié)語(yǔ)：瓊海博鰲買(mǎi)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專(zhuān)人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，瓊海博鰲小戶(hù)型公寓顯然更受歡迎。
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