海南海景房哪個(gè)值得買(mǎi)？！京博雅苑海景房的利與弊分析！北方霧霾總是在秋冬兩季爆發(fā)，尤其看著灰蒙蒙的天空，就覺(jué)得生活沒(méi)了舒適感。不少老人，因?yàn)槟昙o(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買(mǎi)房。京博雅苑周遍配套+房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)！2018最新海南海景房購(gòu)房攻略，優(yōu)勢(shì)和不足分析！~~
瓊海房子中稀缺的是一線海景房。目前，瓊海海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了海南窗外的那片大?！珒r(jià)格動(dòng)輒百萬(wàn)的京博雅苑海景房該不該買(mǎi)，小編下面給大家分析分析。。。我們先來(lái)了解京博雅苑樓盤(pán)詳情：
京博雅苑看房熱線：0898-28288763
海南京博雅苑樓盤(pán)詳情：京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)，物業(yè)公司是新成海國(guó)家一級(jí)物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)0.66元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年、酒店式公寓40年，綠化率49%，容積率1.3，樓盤(pán)規(guī)劃面積。
海南京博雅苑鳥(niǎo)瞰圖
京博雅苑樓盤(pán)配套：暫無(wú)，周邊醫(yī)院有暫無(wú)，生活配套暫無(wú)暫無(wú)暫無(wú)等公共配套。
臻房網(wǎng)解讀：京博雅苑海景房并不是一個(gè)大眾商品，只適合度假人群居住，這類(lèi)的購(gòu)房者追求的是享受，居住時(shí)間短，所以瓊海海景房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。養(yǎng)老以及剛需人群還是要考慮地段、配套，畢竟長(zhǎng)期居住首要考慮的還是實(shí)用性。
京博雅苑樓盤(pán)簡(jiǎn)介：
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)一、：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。
一、京博雅苑海景房值得買(mǎi)嗎？
海景房作為海南最熱銷(xiāo)的房產(chǎn)類(lèi)型之一，不僅稀少而且價(jià)格又貴。土豪與高端人士最?lèi)?ài)買(mǎi)這一類(lèi)房子，作為度假旅游的佳所。奢華又小資，休閑又娛樂(lè)，多么享受！但有人說(shuō)買(mǎi)海景房是個(gè)坑，潮濕又難以轉(zhuǎn)讓?zhuān)罩寐视帜敲锤?，為什么那么多人還買(mǎi)？今天小編就告訴你京博雅苑海景房值不值得買(mǎi)。
1、海南擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，蔚藍(lán)的天空，一望無(wú)際的大海、溫暖的氣候等，都是吸引購(gòu)房者到京博雅苑買(mǎi)房的因素。每年到海南養(yǎng)老度假的人數(shù)不勝數(shù)，而且有增無(wú)減，只要北方有霧霾寒冷存在，京博雅苑海景房就不愁沒(méi)市場(chǎng)。而且來(lái)海南買(mǎi)海景房，還能為你的身體健康錦上添花呢！再則海南海景房不全是潮濕的，偏南部氣候相對(duì)溫燥些，因此你根本不用擔(dān)心。
2、關(guān)于京博雅苑海景房的配套設(shè)施，很多人都認(rèn)為瓊海海景房配套設(shè)施一直有缺陷，比不得市內(nèi)的完善。其實(shí)并不然，京博雅苑海景房雖為度假盤(pán)，但是配套設(shè)施完善方面并沒(méi)有松懈，無(wú)論是醫(yī)療、交通、商業(yè)都在不斷完善當(dāng)中，極盡所能滿足購(gòu)房者的日常需求。而且物業(yè)也十分周全，就算不居住在這里，委托物業(yè)管理，就算是把房子出租也可得到一筆不錯(cuò)的收入。
3、如今，瓊海的許多大品牌房企的樓盤(pán)配套，已十分成熟。許多客人在這些度假盤(pán)的逗留時(shí)間挺長(zhǎng)的，例如：海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的，就連海棠灣，入住率都高達(dá)到60%。因此，瓊海海景房空置率已經(jīng)在逐漸降低。
小編：有人說(shuō)，海景房市場(chǎng)很差，那你就搞錯(cuò)了。你沒(méi)看到現(xiàn)在海南的海景房市場(chǎng)的熱銷(xiāo)程度，如果拿北方海濱城市來(lái)對(duì)比，你就能看出區(qū)別來(lái)，海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。
二、京博雅苑海景房的優(yōu)勢(shì)和不足
購(gòu)買(mǎi)瓊海海景房無(wú)非就是買(mǎi)個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。瓊海的大海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩而潔凈，與北方的海相比，瓊海的大海并沒(méi)有過(guò)多的魚(yú)腥味，空氣清新，是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和瓊海海景房的區(qū)別：
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在分析京博雅苑海景房的優(yōu)勢(shì)和不足之前，我們?cè)賮?lái)了解一下瓊海海景房和內(nèi)地海景房的區(qū)別：
1.北方海景房：一到冬天，冷風(fēng)呼呼地吹，海邊一個(gè)人都沒(méi)有，既不適合度假，更不適合過(guò)冬。
2.瓊海海景房：買(mǎi)瓊海海景房，即使一線海景價(jià)格昂貴，也是買(mǎi)了屬于錦上添花，不買(mǎi)也不折損海南購(gòu)房的宜居本質(zhì)，因?yàn)橛袦嘏臍夂?、?yōu)質(zhì)的空氣、和煦的陽(yáng)光......
京博雅苑海景房?jī)?yōu)點(diǎn)分析：瓊海一線海景房的主要優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊，建筑密度不大，在這里居住，日光充足，而且可以隨時(shí)隨地的看到美好的景色，可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業(yè)比較少，海水又有儲(chǔ)熱作用，周?chē)目諝赓|(zhì)量也比較好，早晚溫差不大，居住在這里非常的舒適。
1、買(mǎi)瓊海海景房無(wú)非就是買(mǎi)個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚(yú)腥味，空氣清晰，是度假的好選擇；
2、大海周邊空氣質(zhì)量好，京博雅苑海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好；
3、京博雅苑樓盤(pán)因臨海早晚溫差不大，整體感覺(jué)會(huì)很舒適；
4、京博雅苑海景房升值空間大，三亞的房?jī)r(jià)就是跟隨的海景房越漲越高；
那么說(shuō)完京博雅苑海景房的優(yōu)點(diǎn)，下面再來(lái)看看它有那些不足之處。
京博雅苑海景房不足分析：瓊海一線海景房也是有缺點(diǎn)的，這里濕氣比較大，有些金屬制品很容易上銹，門(mén)窗容易變形。還是海景房周邊設(shè)施不是很完善的話，生活成本會(huì)比較高，在一定程度上會(huì)影響人們的生活。海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處：
1、濕氣重，這是難以改變的，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長(zhǎng)霉，金屬制容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性，長(zhǎng)期居住可能會(huì)引發(fā)風(fēng)濕病。
2、有了海景少了配套。瓊海海景房往往不會(huì)建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。
3、空置率高。據(jù)調(diào)查，購(gòu)買(mǎi)京博雅苑海景房的購(gòu)房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過(guò)后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)二：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷(xiāo)手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類(lèi)，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，最大
三、京博雅苑海景房2018購(gòu)房攻略
瓊海房?jī)r(jià)之所以增值較快，是因?yàn)楹Ｄ献鳛閲?guó)際旅游島的定位，同樣也是這個(gè)理，海南瓊海海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ购＞胺烤邆錈o(wú)比巨大的空間。目前，瓊海政府都在出臺(tái)政策法規(guī)保護(hù)海岸線資源，瓊海海景房現(xiàn)在是賣(mài)一套少一套，具有較高的升值潛力。
京博雅苑樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
①純房產(chǎn)投資的情況
1、第一優(yōu)先考慮買(mǎi)海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開(kāi)發(fā)商的造城實(shí)力。
2、瓊海海景資源具有稀缺性，距離海邊5公里以上的樓盤(pán)不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
小編提醒：投資型海景房面積不宜過(guò)大，小的公寓產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)小，方便打理，在以后升值后也方便出租或轉(zhuǎn)手。
②短期居住+夏季度假
1、不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對(duì)家具腐蝕性很強(qiáng)。
2、房子離海不能太近，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺(jué)身上粘乎乎的都是水。
3、要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽(tīng)到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
小編提醒：這些問(wèn)題對(duì)于旅游的人來(lái)講可能不是問(wèn)題，但對(duì)購(gòu)房的人來(lái)講需要認(rèn)真對(duì)待。購(gòu)買(mǎi)海景房的朋友，要注意觀察樓盤(pán)周邊酒店、民宅是不是有問(wèn)題。一般來(lái)講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問(wèn)題較少，反之，直接面對(duì)深海的房子，問(wèn)題就較嚴(yán)重。
③長(zhǎng)期居住+父母養(yǎng)老+度假
1、生活。買(mǎi)菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)。
2、醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過(guò)3公里。
3、交通。是否方便出行，一旦有緊急事，是能快到達(dá)最近的中心城區(qū)。
4、娛樂(lè)。社區(qū)及周?chē)欠裼欣先嘶顒?dòng)解悶得場(chǎng)所。
小編提醒：由于涉及到老人養(yǎng)老，在給老人提供一個(gè)清涼優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，必須考慮到社區(qū)及周邊是否方便衣食住行。
綜合上述，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，就是京博雅苑海景房只適合短期居住，比如度假之類(lèi)的，它能舒緩人們緊繃的神經(jīng)，減緩壓力，凈化人們的心靈。而居家長(zhǎng)住、養(yǎng)老的話就遠(yuǎn)離這些海景房，然而過(guò)來(lái)海南買(mǎi)房養(yǎng)老，不能看到大海的話也會(huì)有些遺憾，怎么辦呢？臻房網(wǎng)可以給你個(gè)建議，那就是買(mǎi)瓊海博鰲二線海景房，離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置，這樣既不受到近海的影響，又可以享受的到大海的生活，來(lái)海南買(mǎi)房就無(wú)憾了。
如何甄選瓊海海景房的樓盤(pán)的好壞，應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
A.是否是有競(jìng)爭(zhēng)力的房企、是不是優(yōu)質(zhì)的海景資源；
B.是不是有良好的發(fā)展規(guī)劃，且已經(jīng)展現(xiàn)出較高的品質(zhì)口碑；
C.是不是擁有核心產(chǎn)業(yè)以打造健康的經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈。
瓊海海景房?jī)?yōu)勢(shì)三：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。
小編結(jié)語(yǔ)：海南屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到瓊海過(guò)冬。總的來(lái)說(shuō)，瓊海的海景房與北方的海景房是有所區(qū)別的，氣候就是最大的區(qū)別，還有海南地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)能力也不容小覷；總而言之，希望大家都能在京博雅苑買(mǎi)到令自己滿意的房子！。。
海南一線海景房京博雅苑2020能升值嗎？?jī)?yōu)勢(shì)是啥~此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/dongtai/6470.html
