買海口二手房注意事項(xiàng)有哪些？博亞·龍灣70年產(chǎn)權(quán)~

博亞·龍灣樓盤簡介：　　博亞·龍灣占地面積為99畝，總建筑面積29793平方米，總戶數(shù)為187戶，容積率為0.45，總停車位為120個(gè)。產(chǎn)品包括包括230平方米型，250平方米型，280平方米型，300平方米型，450平方米型別墅，多種戶型的濱海公寓，可以滿足多層次業(yè)主的需求?！　∷耐ò诉_(dá)的交通體系　　博亞·龍灣項(xiàng)目位于?？诶铣墙?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盈濱半島，東鄰盈濱大道，南為內(nèi)海，距離?？跈C(jī)場20分鐘左右車程?！　?009年11月1日，北起濱海大道粵海鐵路橋，南至盈濱半島，全長5.26公里的?？谑袨I海西路二期工程(濱海大道景觀路西延線)正式施工，預(yù)計(jì)2010年底竣工，設(shè)計(jì)為雙向6車道，建成后從西海岸盈濱半島沿濱海大道至繁華的國貿(mào)中心區(qū)和世紀(jì)大橋共18公里黃金海岸線將全線貫通，全程僅需15分鐘，濱海大道西延線的建成通車，將對(duì)?？谑虚_發(fā)西海岸新區(qū)及盈濱半島具有重要意義，盈濱半島將融入?？?5分鐘生活圈。　　國際旅游島催生無限投資價(jià)值　　隨著海南島旅游業(yè)的發(fā)展，投資價(jià)值洼地的西海岸盈濱半島，突出了其無限潛力，快速進(jìn)入投資者與休閑度假消費(fèi)者的視野。2009年底，國家批復(fù)了海南打造國際旅游島的宏偉藍(lán)圖，消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)了全島房產(chǎn)的搶購熱潮。不可復(fù)制的海島唯一性優(yōu)勢、不可復(fù)制的海景資源、不可復(fù)制的濱海宜人氣候，使得海南成為了全國的焦點(diǎn)，國際旅游島的規(guī)劃，更使海南站上了更高的平臺(tái)?！　〔﹣啞?龍灣位于老城盈濱半島入口處，距?？?5公里，面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人。　　規(guī)劃設(shè)計(jì)　　1)總體規(guī)劃思想　　本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)從地域性和可識(shí)別性等多角度對(duì)建筑聚落關(guān)系展開思考，強(qiáng)調(diào)在尊重自然的前題下，采用“生長的細(xì)胞”組織形式的總體布局，就像生物學(xué)中細(xì)胞組成結(jié)構(gòu)，各組團(tuán)依地勢自然展開，與用地邊界的自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，重建城市生活場所及鄰里關(guān)系。結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，以熱帶自然風(fēng)光為依托，以東南亞文化風(fēng)情為底蘊(yùn)，并傳承東南亞建筑的傳統(tǒng)文化特征，倡導(dǎo)“圍而不合，分而不離，隔而不斷“的動(dòng)態(tài)布局。為住戶提供層次豐富與自然接觸多樣化的場所，強(qiáng)調(diào)“可呼吸”的人與自然互動(dòng)感?！　「咝Ю糜邢薜耐恋刭Y源，在注重營造高質(zhì)量的居住環(huán)境的同時(shí)，在規(guī)范的許可下，最大限度地增加住宅戶數(shù)，提高土地的利用率?！　〗ㄖ男绷惺讲贾茫浅＠诓晒?，從地理學(xué)和物理學(xué)來講，向東南方向微微斜，是最佳的受光面，早晨的第一縷陽光就可進(jìn)入居室?！　?)交通流線　　整個(gè)小區(qū)東、南兩個(gè)方向設(shè)有三個(gè)出入口，東面為主入口，由半圓形廣場接引至下區(qū)。從視覺上加大了小區(qū)入口空間的氣勢，提升小區(qū)的品味與價(jià)值。由于用地范圍狹長，小區(qū)內(nèi)由一條7米寬的主干道，承擔(dān)著消防，人流、車流的任務(wù)。因此為解決這一人車分流的問題，并結(jié)合景觀的特色，小區(qū)的另外兩個(gè)入口分別設(shè)在地塊南向位置，利用地塊外邊緣的游步道的觀光游覽性質(zhì)，會(huì)吸引小區(qū)內(nèi)部人流的特點(diǎn)，將這兩個(gè)入口作為分散人流的步行次入口，從而達(dá)到人車互不干擾的效果，形成多元互動(dòng)的入口空間?！　【坝^規(guī)劃設(shè)計(jì)　　景觀設(shè)計(jì)中倡導(dǎo)“簡約設(shè)計(jì)”，因?yàn)槲覀円呀?jīng)擁有無限魅力的海景風(fēng)光，我們用自然的力量來吸引人們的眼球和光芒，強(qiáng)調(diào)少留下設(shè)計(jì)的痕跡，強(qiáng)調(diào)無為而治的生長感和延續(xù)感?！　、?將海水引入小區(qū)內(nèi)，盡可能的讓所有的建筑都親近水，繼承東南亞風(fēng)格中的自然，健康和休閑的特質(zhì)，大到空間打造，小到細(xì)節(jié)裝飾，都體現(xiàn)了對(duì)自然的尊重?！　、?將小區(qū)的次入口景觀與小區(qū)外觀光步道邊的游艇碼頭和釣魚廣場相結(jié)合，增加了小區(qū)的景觀展示面和空間延展性，具有生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)效應(yīng)?！　、?采用東南亞園林中常用的建筑材料，如黃木，青石板，鵝卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然，從色彩上強(qiáng)調(diào)，深棕色，褐色，金色，鮮艷的陶紅和廟黃色等色系的搭配，創(chuàng)造出令人感覺沉穩(wěn)大氣及西式園林的韻律和層次性?！　、?以極具特色的熱帶植物為依托，敷以具有東南亞特色的手工制作的景觀小品，座椅、地?zé)艚o人以溫馨浪漫的氛圍。從而使建筑“生長”出來，讓東南亞風(fēng)情建筑與景觀特色更加飽滿。　　建筑設(shè)計(jì)　?、?總體風(fēng)格設(shè)計(jì)　　住宅、會(huì)所，建筑風(fēng)格著意刻畫“東南亞的后現(xiàn)代”風(fēng)格，注重陽光，大海的意向，并有濃郁的東南亞熱帶風(fēng)情和海南當(dāng)?shù)氐奈拿}和歷史，建筑設(shè)計(jì)追求典雅的比便例，精巧的細(xì)節(jié)以及精美的細(xì)部創(chuàng)新，在坡頂以及欄桿、陽臺(tái)等細(xì)節(jié)的處理上，帶著濃郁的東南亞風(fēng)情?！　、?平面設(shè)計(jì)　　在滿足居住生活要求的同時(shí)，別墅布局靈活，在滿足常規(guī)的功能分區(qū)外還對(duì)接待、禮儀、生活、交往做進(jìn)一步細(xì)化，空間上追求尺度適宜和有節(jié)制的張揚(yáng)，做到每家都有自己的私家露臺(tái)，地沉式泳池及車庫，使其更好的親近自然生活?！　《鄬涌紤]到現(xiàn)代居家生活模式，分區(qū)明確，采光條件優(yōu)良，注重通風(fēng)效率，所有戶型實(shí)現(xiàn)廳、臥、廚、側(cè)“四明”。　?、?造型設(shè)計(jì)　　別致的構(gòu)件設(shè)計(jì)，盡顯東南亞后現(xiàn)代的主義風(fēng)格，簡潔抽象化了的泰式坡頂，造型豐富，使得立面錯(cuò)落有致。大面積的玻璃落地門與窗臺(tái)設(shè)計(jì)，既開闊了視野，也使立面變化豐富，虛實(shí)相映。在形體變化上，獨(dú)具匠心的大露臺(tái)灰空間，是為了適應(yīng)海口多雨的氣候，木百葉窗：大量造工細(xì)致的木制百葉窗是建筑立面的特點(diǎn)之一，它不但能夠避免?？谶^度的陽光照射，還能保證通風(fēng)。局部構(gòu)架系統(tǒng)造型古典，格調(diào)高雅。體現(xiàn)出東南亞后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，并豐富立面造型層次，產(chǎn)生優(yōu)美的光影效果，使客戶不但能夠從科學(xué)的設(shè)計(jì)中享受到舒適的居住，還能因?yàn)楠?dú)具風(fēng)情的建筑風(fēng)格而感受到心情的放松?！　、?會(huì)所設(shè)計(jì)　　設(shè)計(jì)旨在“以人為本”，功能明確，流線清晰，動(dòng)靜有序。不但是小區(qū)內(nèi)部人員的活動(dòng)空間，也可接納小區(qū)外部人員的一定需求。會(huì)所內(nèi)院設(shè)置游泳池，豐富了會(huì)所空間，不再把人的活動(dòng)局限在建筑內(nèi)部，增強(qiáng)業(yè)主間的交流，提高小品質(zhì)，便于管理，降低物業(yè)的管理成本?！　⊥＼囄?　　為節(jié)省地上的景觀面積，創(chuàng)造更好的自然環(huán)境，和高檔社區(qū)的居住品味，停車位全部設(shè)置在小區(qū)的東側(cè)的地下車庫中，每棟別墅都有自己的地下停車位，避免了小區(qū)內(nèi)部由于車流而造成的噪音污染。

博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，開發(fā)商是海南博亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是竑成物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：50年，綠化率45%，容積率0.49，樓盤規(guī)劃面積66000平方米。

博亞·龍灣樓盤配套：暫無，周邊醫(yī)院有暫無，生活配套暫無暫無暫無等公共配套。

博亞·龍灣樓盤賣點(diǎn)：?？谧鰹槭?huì)城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價(jià)位在省會(huì)城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，投資較宜。。

海口什么房產(chǎn)還值得買

?？诜康禺a(chǎn)是否有投資空間？博亞·龍灣周邊哪些樓盤還能升值，樓盤的選擇，到底選擇哪個(gè)合適？以下陳霞精心整理了?？谑裁礃潜P還值得買，僅供參考！。

1、濱江花城 均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I江路。

2、博亞·龍灣 均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸盈濱半島。

3、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓 均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米）。

4、儒俊雅苑 均價(jià)5800 元/㎡，樓盤地址：?？谑行麓笾薮蟮牢鱾?cè)328號(hào)。

5、水岸蘭亭 均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５槲鍠|路。

6、西雅圖麗灣 均價(jià)28899元/㎡，樓盤地址：?？谑形骱０镀瑓^(qū)，濱海西路南側(cè)，北對(duì)西秀海岸、?？谙瞾淼菧厝缶频?。

7、融創(chuàng)桃源大觀 均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道368-1號(hào)。

8、雙龍?jiān)?/strong> 均價(jià)9600元/㎡，樓盤地址：?？谑薪鹌侣?2號(hào)（省社保局）。