海南海景房哪個(gè)值得買？！雙大·山湖灣海景房的利與弊分析！三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。雙大·山湖灣周遍配套+房價(jià)走勢預(yù)測！2018最新海南海景房購房攻略，優(yōu)勢和不足分析！~~
三亞房子中稀缺的是一線海景房。目前，三亞海景房已成為海南商品房的主打產(chǎn)品，許多置業(yè)者，不惜擲重金，就為了海南窗外的那片大?！珒r(jià)格動(dòng)輒百萬的雙大·山湖灣海景房該不該買，小編下面給大家分析分析。。。我們先來了解雙大·山湖灣樓盤詳情：
雙大·山湖灣看房熱線：0898-28288763
海南雙大·山湖灣樓盤詳情：雙大·山湖灣位于三亞市技工學(xué)院路津海建材城東側(cè)，物業(yè)公司是海南天和物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)3.30元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率48%，容積率2.1，樓盤規(guī)劃面積120000平米。
海南雙大·山湖灣鳥瞰圖
雙大·山湖灣樓盤配套：億佳佳超市 (500米)三亞金龍家居廣場 (900米)，周邊醫(yī)院有農(nóng)墾南新醫(yī)院 (900米)吉陽鎮(zhèn)衛(wèi)生院荔枝溝分院 (1公里)，生活配套南新農(nóng)貿(mào)市場 (900米)中國農(nóng)業(yè)銀行 (850米)雅怡軒大酒店 (520米)佳用百貨商行 (853米)歌迪氧吧KTV (1.8公里)千喜萊KTV (1.5公里)等公共配套。
臻房網(wǎng)解讀：雙大·山湖灣海景房并不是一個(gè)大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時(shí)間短，所以三亞海景房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。養(yǎng)老以及剛需人群還是要考慮地段、配套，畢竟長期居住首要考慮的還是實(shí)用性。
雙大·山湖灣樓盤簡介：雙大山湖灣著重體現(xiàn)休閑居家需求，室內(nèi)各向采光充沛，戶型內(nèi)分區(qū)合理功能完善，動(dòng)靜分離。采用大進(jìn)深觀景陽臺、落地開窗，合理解決戶內(nèi)的景觀和通風(fēng)。
三亞海景房優(yōu)勢一、：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。
一、雙大·山湖灣海景房值得買嗎？
海景房作為海南最熱銷的房產(chǎn)類型之一，不僅稀少而且價(jià)格又貴。土豪與高端人士最愛買這一類房子，作為度假旅游的佳所。奢華又小資，休閑又娛樂，多么享受！但有人說買海景房是個(gè)坑，潮濕又難以轉(zhuǎn)讓，空置率又那么高，為什么那么多人還買？今天小編就告訴你雙大·山湖灣海景房值不值得買。
1、海南擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢，蔚藍(lán)的天空，一望無際的大海、溫暖的氣候等，都是吸引購房者到雙大·山湖灣買房的因素。每年到海南養(yǎng)老度假的人數(shù)不勝數(shù)，而且有增無減，只要北方有霧霾寒冷存在，雙大·山湖灣海景房就不愁沒市場。而且來海南買海景房，還能為你的身體健康錦上添花呢！再則海南海景房不全是潮濕的，偏南部氣候相對溫燥些，因此你根本不用擔(dān)心。
2、關(guān)于雙大·山湖灣海景房的配套設(shè)施，很多人都認(rèn)為三亞海景房配套設(shè)施一直有缺陷，比不得市內(nèi)的完善。其實(shí)并不然，雙大·山湖灣海景房雖為度假盤，但是配套設(shè)施完善方面并沒有松懈，無論是醫(yī)療、交通、商業(yè)都在不斷完善當(dāng)中，極盡所能滿足購房者的日常需求。而且物業(yè)也十分周全，就算不居住在這里，委托物業(yè)管理，就算是把房子出租也可得到一筆不錯(cuò)的收入。
3、如今，三亞的許多大品牌房企的樓盤配套，已十分成熟。許多客人在這些度假盤的逗留時(shí)間挺長的，例如：海南清水灣酒店公寓年均80%入住率是有的，就連海棠灣，入住率都高達(dá)到60%。因此，三亞海景房空置率已經(jīng)在逐漸降低。
小編：有人說，海景房市場很差，那你就搞錯(cuò)了。你沒看到現(xiàn)在海南的海景房市場的熱銷程度，如果拿北方海濱城市來對比，你就能看出區(qū)別來，海南海景房肯定是比北方沿岸海景房更有前景。
三亞海景房優(yōu)勢二：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。
二、雙大·山湖灣海景房的優(yōu)勢和不足
購買三亞海景房無非就是買個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。三亞的大海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩而潔凈，與北方的海相比，三亞的大海并沒有過多的魚腥味，空氣清新，是休閑旅游度假的好處所。下面小編為大家介紹北方海景房和三亞海景房的區(qū)別：
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在分析雙大·山湖灣海景房的優(yōu)勢和不足之前，我們再來了解一下三亞海景房和內(nèi)地海景房的區(qū)別：
1.北方海景房：一到冬天，冷風(fēng)呼呼地吹，海邊一個(gè)人都沒有，既不適合度假，更不適合過冬。
2.三亞海景房：買三亞海景房，即使一線海景價(jià)格昂貴，也是買了屬于錦上添花，不買也不折損海南購房的宜居本質(zhì)，因?yàn)橛袦嘏臍夂颉?yōu)質(zhì)的空氣、和煦的陽光......
雙大·山湖灣海景房優(yōu)點(diǎn)分析：三亞一線海景房的主要優(yōu)點(diǎn)就是視野開闊，建筑密度不大，在這里居住，日光充足，而且可以隨時(shí)隨地的看到美好的景色，可以觀賞到大海的變化。而且海邊重工業(yè)比較少，海水又有儲熱作用，周圍的空氣質(zhì)量也比較好，早晚溫差不大，居住在這里非常的舒適。
1、買三亞海景房無非就是買個(gè)好風(fēng)景，視野好，心情自然也就舒暢。海南的海純凈而清澈，沙灘細(xì)膩，與北方的海相比，海南的海不泛有魚腥味，空氣清晰，是度假的好選擇；
2、大海周邊空氣質(zhì)量好，雙大·山湖灣海景房通常密度不大，采光和通風(fēng)較好；
3、雙大·山湖灣樓盤因臨海早晚溫差不大，整體感覺會(huì)很舒適；
4、雙大·山湖灣海景房升值空間大，三亞的房價(jià)就是跟隨的海景房越漲越高；
那么說完雙大·山湖灣海景房的優(yōu)點(diǎn)，下面再來看看它有那些不足之處。
雙大·山湖灣海景房不足分析：三亞一線海景房也是有缺點(diǎn)的，這里濕氣比較大，有些金屬制品很容易上銹，門窗容易變形。還是海景房周邊設(shè)施不是很完善的話，生活成本會(huì)比較高，在一定程度上會(huì)影響人們的生活。海景房再好，景色再美，也難以遮掩它的不足之處：
1、濕氣重，這是難以改變的，而且海風(fēng)也具有一定的腐蝕性，木家具長霉，金屬制容易被腐蝕，對業(yè)主也存在一定的傷害性，長期居住可能會(huì)引發(fā)風(fēng)濕病。
2、有了海景少了配套。三亞海景房往往不會(huì)建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周邊配套不齊全的通病。
3、空置率高。據(jù)調(diào)查，購買雙大·山湖灣海景房的購房者多數(shù)是商業(yè)精英，政企官員。大部分都是二次置業(yè)或者多次置業(yè)，島外人士居多。暖冬過后，一線海景房的置空率可達(dá)80%以上。
三亞海景房優(yōu)勢二：亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶型）價(jià)格在400萬左右一套，別墅總價(jià)在800萬/套以上。
三、雙大·山湖灣海景房2018購房攻略
三亞房價(jià)之所以增值較快，是因?yàn)楹Ｄ献鳛閲H旅游島的定位，同樣也是這個(gè)理，海南三亞海岸線資源的稀缺性和發(fā)展?jié)摿κ购＞胺烤邆錈o比巨大的空間。目前，三亞政府都在出臺政策法規(guī)保護(hù)海岸線資源，三亞海景房現(xiàn)在是賣一套少一套，具有較高的升值潛力。
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①純房產(chǎn)投資的情況
1、第一優(yōu)先考慮買海邊的房。既然是投資，那就冒險(xiǎn)一些，投入大，回報(bào)也高，這里主要看開發(fā)商的造城實(shí)力。
2、三亞海景資源具有稀缺性，距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資，因?yàn)橄∪毙源蟠鬁p少。
小編提醒：投資型海景房面積不宜過大，小的公寓產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)小，方便打理，在以后升值后也方便出租或轉(zhuǎn)手。
②短期居住+夏季度假
1、不能靠海太近，否則海風(fēng)的鹽分太重，對家具腐蝕性很強(qiáng)。
2、房子離海不能太近，否則下雨天或者浪大的時(shí)候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。
3、要注意晚上呆會(huì)，如果一個(gè)晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大。
小編提醒：這些問題對于旅游的人來講可能不是問題，但對購房的人來講需要認(rèn)真對待。購買海景房的朋友，要注意觀察樓盤周邊酒店、民宅是不是有問題。一般來講，在海灣淺海內(nèi)的房屋問題較少，反之，直接面對深海的房子，問題就較嚴(yán)重。
③長期居住+父母養(yǎng)老+度假
1、生活。買菜，油、鹽、米、醋是否在他們活動(dòng)的范圍內(nèi)。
2、醫(yī)院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超過3公里。
3、交通。是否方便出行，一旦有緊急事，是能快到達(dá)最近的中心城區(qū)。
4、娛樂。社區(qū)及周圍是否有老人活動(dòng)解悶得場所。
小編提醒：由于涉及到老人養(yǎng)老，在給老人提供一個(gè)清涼優(yōu)美環(huán)境的同時(shí)，必須考慮到社區(qū)及周邊是否方便衣食住行。
綜合上述，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，就是雙大·山湖灣海景房只適合短期居住，比如度假之類的，它能舒緩人們緊繃的神經(jīng)，減緩壓力，凈化人們的心靈。而居家長住、養(yǎng)老的話就遠(yuǎn)離這些海景房，然而過來海南買房養(yǎng)老，不能看到大海的話也會(huì)有些遺憾，怎么辦呢？臻房網(wǎng)可以給你個(gè)建議，那就是買瓊海博鰲二線海景房，離海邊1.2到3公里左右的距離是最好的位置，這樣既不受到近海的影響，又可以享受的到大海的生活，來海南買房就無憾了。
如何甄選三亞海景房的樓盤的好壞，應(yīng)該注意以下三點(diǎn)：
A.是否是有競爭力的房企、是不是優(yōu)質(zhì)的海景資源；
B.是不是有良好的發(fā)展規(guī)劃，且已經(jīng)展現(xiàn)出較高的品質(zhì)口碑；
C.是不是擁有核心產(chǎn)業(yè)以打造健康的經(jīng)濟(jì)生態(tài)鏈。
三亞海景房優(yōu)勢三：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。
小編結(jié)語：海南屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到三亞過冬?？偟膩碚f，三亞的海景房與北方的海景房是有所區(qū)別的，氣候就是最大的區(qū)別，還有海南地產(chǎn)商的開發(fā)能力也不容小覷；總而言之，希望大家都能在雙大·山湖灣買到令自己滿意的房子！。。
三亞海景房究竟好不好？雙大·山湖灣海景房能買嗎？此文由海南陳霞編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！/dongtai/4978.html
