海南商鋪值不值得買？河琴灣溫泉?jiǎng)e墅投資商鋪一點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)~河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資收益率解讀，海口買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些?？谫I房細(xì)節(jié)都需要注意！海南實(shí)行全域限購(gòu)政策，海口商鋪能升值嗎？！河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪值得買，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資平均收益率講解，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪照樣能保值！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。
一、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪仍然能增值
河琴灣溫泉?jiǎng)e墅樓盤位于河琴灣溫泉?jiǎng)e墅位于海口市鳳翔東路（北側(cè)）168號(hào)，綠化率48%，開(kāi)發(fā)商是海南鳳華投資有限公司，物業(yè)公司是海南鑫盈物業(yè)服務(wù)有限公司，越來(lái)越多人去海南?？谫I房，北方人一直疑惑為什么越來(lái)越多的人去海南買房，其實(shí)不僅僅是因?yàn)楹？诘姆孔拥谋阋耍葋?lái)了解河琴灣溫泉?jiǎng)e墅購(gòu)房資格，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪值得買，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資回報(bào)率分析。。。
河琴灣溫泉?jiǎng)e墅購(gòu)房熱線：18089828470（陳經(jīng)理）
1、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪依然能保值：隨著河琴灣溫泉?jiǎng)e墅養(yǎng)老配套日益完善，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅房?jī)r(jià)將一路高漲，豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲，如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬(wàn)左右一平米，針對(duì)河琴灣溫泉?jiǎng)e墅房?jī)r(jià)的不合理上漲，當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施，但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境，以及美麗的旅游風(fēng)貌，讓越來(lái)越多的人口涌進(jìn)來(lái)，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅房?jī)r(jià)自然會(huì)越來(lái)越高。
2、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅周邊配套：等公共配套。
3、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅升值空間：在河琴灣溫泉?jiǎng)e墅買房，表面上是買房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南有很大一部分的土地是不能拿來(lái)建房的，海邊用地也已經(jīng)全面停止開(kāi)發(fā)，這也就意味著，海南河琴灣溫泉?jiǎng)e墅房產(chǎn)供應(yīng)每年都在不斷的減少，可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致河琴灣溫泉?jiǎng)e墅房?jī)r(jià)上漲。
4、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅購(gòu)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在?？谫?gòu)房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國(guó)人都能買一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。
5、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪優(yōu)勢(shì)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。
陳霞提醒：河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn)，很多購(gòu)房者已經(jīng)將河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪出租作為一種，但并不是的商鋪都能買賣的，如果看中的商鋪不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，與住宅相比，商鋪有其自身的特殊性，海口市民在購(gòu)買河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪時(shí)應(yīng)格外注意。
二、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資收益率解析
般來(lái)講，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。
1、河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪前景的分析，主要包含了兩個(gè)部分，一是物業(yè)的增值，二是租金的收益?？粗形飿I(yè)增值的是投機(jī)，看中長(zhǎng)期租金收益的是投資。如果物業(yè)增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫無(wú)疑問(wèn)，這就是個(gè)投機(jī)性市場(chǎng)。一個(gè)家庭或一個(gè)企業(yè)，投資一個(gè)商鋪的時(shí)候，正常情況下是當(dāng)做固定資產(chǎn)進(jìn)行的，不應(yīng)該只看中物業(yè)增值。物業(yè)增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
2、目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅除了住宅投資，河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪價(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
3、好鋪養(yǎng)三代，指的就是固定資產(chǎn)的長(zhǎng)期租金收益。哪怕有一天物業(yè)本身增值幅度極小或已不再增值，但租金收益也足夠一個(gè)家庭的日常開(kāi)銷，這才是一個(gè)好商鋪。
分析：河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資是為了賺錢。投資商鋪是一個(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度，考慮的維度很多，還要充分考慮到各項(xiàng)支出，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
三、?？谏啼佒挡恢档猛顿Y？
一間好商鋪，不僅自營(yíng)能帶來(lái)財(cái)富，還可以通過(guò)租賃、出售等多種方式獲得豐厚資產(chǎn)。海口商鋪屬于耐久商品，具有穩(wěn)定性高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資回報(bào)率高的特點(diǎn)，對(duì)于想在海南投資置業(yè)又不滿足購(gòu)買住宅條件的購(gòu)房者而言，?？谏啼伒拇_是房產(chǎn)投資中最合適的產(chǎn)品。如果你還在為投資先買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨一起來(lái)分析一下。?？谏啼佒挡恢档猛顿Y？
1、?？谏啼佒挡恢档猛顿Y？目前年收益率能達(dá)到6%的物業(yè)算是很有投資價(jià)值，?？诔俗≌顿Y，海口商鋪的投資也有很多人在預(yù)測(cè)，都想在發(fā)展期買入，具有很高的投資潛力，彌補(bǔ)了集中商業(yè)所不能觸及到的消費(fèi)人群，也成為該區(qū)域人群的硬性消費(fèi)商業(yè)，所以說(shuō)?？谏啼亙r(jià)值和租金收益能力還是可圈可點(diǎn)。
2、海口商鋪優(yōu)點(diǎn)：?？谏啼佂顿Y兼具房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)，不僅收益率高，而且風(fēng)險(xiǎn)小，也不用費(fèi)多大腦，只要地段好，人流量大，都可以購(gòu)買。另外，商鋪的價(jià)格增值速度一點(diǎn)也不比住宅慢，有很多地段好的商鋪增值速度甚至更快。商鋪不同于住宅，商鋪是越老越值錢，同時(shí)好的商鋪具有唯一性、稀缺性等特點(diǎn)。所以說(shuō)，只要資金足夠，全域限購(gòu)下的海南，投資海口商鋪是首選。
3、海口商鋪升值潛力：：俗話說(shuō)，一鋪養(yǎng)三代，相比其他投資產(chǎn)品，海口商鋪仍是財(cái)富累積的投資利器，?？诮煌ǜ哞F距三亞2小時(shí)，全省高速便捷，景區(qū)有騎樓老街，馮小剛電影公社，假日海灘，度假之城、宜居之地，春溫暖，夏高溫，秋多雨，冬不冷，年均溫度24.15℃，再加上?？谏指采w率高，陽(yáng)光充足，使得?？诔蔀槎燃兖B(yǎng)老勝地。?？谏啼伿且环N高投入、高收益的房產(chǎn)，投資?？谏啼伿且粋€(gè)技術(shù)活，需要把握的尺度。
小陳結(jié)語(yǔ)：由于?？诘姆康禺a(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，很多朋友過(guò)來(lái)買房只是為了度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生，覺(jué)得在海南島買房哪里都一樣！最終就是看價(jià)格便宜，哪里便宜買哪里！如果樓盤蓋在田野里遠(yuǎn)離市中心，地價(jià)就很便宜，所以他的銷售價(jià)格也很便宜，很多朋友都喜歡選擇這個(gè)價(jià)格最低的購(gòu)買！2020“候鳥”老人有錢不一定能買得到海口房子！但是河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪值得買，2020河琴灣溫泉?jiǎng)e墅商鋪投資建議！海南商鋪值不值得買？河琴灣溫泉?jiǎng)e墅投資商鋪一點(diǎn)小經(jīng)驗(yàn)~供大家參考。。。
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