海南瓊海買(mǎi)房條件解析：“候鳥(niǎo)”老人是否還能在瓊海買(mǎi)房？

海南瓊海買(mǎi)房條件解析：“候鳥(niǎo)”老人是否還能在瓊海買(mǎi)房？博鰲椰風(fēng)海岸限購(gòu)政策解讀。。。夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻，讓瓊海成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。 海南瓊海購(gòu)房條件分析，博鰲椰風(fēng)海岸購(gòu)房政策講解！“候鳥(niǎo)”如何在博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房？如今，外地人有錢(qián)不一定能買(mǎi)得到瓊海房子！先來(lái)了解最新博鰲椰風(fēng)海岸限購(gòu)政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細(xì)的介紹。。。。

一、瓊海限購(gòu)政策

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？?、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購(gòu)一套，首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒(méi)有長(zhǎng)期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活，那么在海南購(gòu)房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

3、瓊海買(mǎi)房政策：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓊海購(gòu)房，以家庭為單位可以買(mǎi)一套房，不能買(mǎi)多，全國(guó)人都能買(mǎi)一套房，這個(gè)市場(chǎng)很大了。

小陳曾經(jīng)說(shuō)過(guò)"瓊海房產(chǎn)價(jià)值被低估，瓊海房?jī)r(jià)未來(lái)可能會(huì)快速上升"。但是，很多人不以為然，聽(tīng)完看完就走；所以，大部分都錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房的機(jī)會(huì)。

海南限購(gòu)地圖

海南如今的全域限購(gòu)令，是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

抑制房?jī)r(jià)，也說(shuō)明瓊海房?jī)r(jià)有上漲的空間。海南房?jī)r(jià)現(xiàn)在還不算高，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。海南政策消化需要一定的時(shí)間。

限購(gòu)之后，人們的心理就會(huì)發(fā)生變化，哪些有著比較強(qiáng)烈的買(mǎi)房欲望的人，則會(huì)在限購(gòu)之后更加堅(jiān)定買(mǎi)房的信心。

所以在全面限購(gòu)之后這段時(shí)間內(nèi)，肯定還會(huì)有部分人在非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，將會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)被清光。

二、博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房條件：

博鰲椰風(fēng)海岸地址在博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，開(kāi)發(fā)商是海南海翼實(shí)業(yè)有限公司，物業(yè)公司是瓊海海翼物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。產(chǎn)權(quán)年限：70年，綠化率51%，容積率1.20，樓盤(pán)規(guī)劃面積169399平米，海南房地產(chǎn)日益火爆，博鰲椰風(fēng)海岸新房一天一個(gè)價(jià)，“候鳥(niǎo)”還能在博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房嗎？博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房條件是什么？

博鰲椰風(fēng)海岸限購(gòu)，如何買(mǎi)房，請(qǐng)找海南陳霞18089828470（電話同號(hào)）。

1、博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房條件：以家庭為單位限購(gòu)一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

2、博鰲椰風(fēng)海岸養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買(mǎi)來(lái)不光是一個(gè)可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其升值潛力最大的地方，海南四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。博鰲椰風(fēng)海岸人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，博鰲椰風(fēng)海岸水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國(guó)家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國(guó)家一類標(biāo)準(zhǔn)。博鰲椰風(fēng)海岸屬熱帶氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優(yōu)越，森林覆蓋率高，是個(gè)天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在博鰲椰風(fēng)海岸都會(huì)受到不同程度的緩解，有些病人會(huì)慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到博鰲椰風(fēng)海岸過(guò)冬。如果能讓父母安居海南博鰲椰風(fēng)海岸養(yǎng)老，則是一個(gè)絕佳的選擇。

3、博鰲椰風(fēng)海岸升值潛力：在博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)房來(lái)度假休閑，但其本質(zhì)卻是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南氣候溫度空氣好，全國(guó)獨(dú)一無(wú)二，內(nèi)地有錢(qián)人都會(huì)來(lái)海南博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房養(yǎng)老、度假、躲霧霾，所以必然上漲。老齡化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)進(jìn)步，稀缺資源，這些都會(huì)剛性支撐海南房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲。養(yǎng)老剛需決定博鰲椰風(fēng)海岸房?jī)r(jià)還要上漲~

4、未來(lái)博鰲椰風(fēng)海岸房?jī)r(jià)：未來(lái)博鰲椰風(fēng)海岸房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲，估計(jì)下一輪的調(diào)控手段不會(huì)太遠(yuǎn)，因?yàn)楹Ｄ系姆孔哟蟛糠侄际琴u給了外地人，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定甚至略微下跌。不過(guò)長(zhǎng)期來(lái)看，適當(dāng)提高購(gòu)房門(mén)檻也有利于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于在環(huán)境承載力的基礎(chǔ)上，最大化的開(kāi)發(fā)利用熱帶島嶼資源。隨著國(guó)際旅游島建設(shè)水平、標(biāo)準(zhǔn)的提高，將來(lái)海南絕對(duì)能成為人人向往的旅游度假島，成為一個(gè)富人島、生態(tài)島，博鰲椰風(fēng)海岸房?jī)r(jià)肯定不會(huì)太低。簡(jiǎn)單說(shuō)就是，跌一點(diǎn)，漲更高，再跌一點(diǎn)，再漲更高，循環(huán)往復(fù)。對(duì)于后期房?jī)r(jià)是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。

三、博鰲椰風(fēng)海岸房產(chǎn)還值得買(mǎi)嗎？

博鰲椰風(fēng)海岸房子還值得買(mǎi)嗎？瓊海房?jī)r(jià)，瓊海買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！瓊海的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，瓊海未來(lái)是絕不愁升值出手的。

1、瓊海的房產(chǎn)不再是純粹的投資、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了，現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)空氣嚴(yán)重污染現(xiàn)狀下國(guó)人的健康投資剛需。海南作為世界上僅存未污染的一片凈土，憑借得天獨(dú)厚的自然資源吸引著內(nèi)地朋友們的眼球。博鰲椰風(fēng)海岸溫暖的氣候，潔凈的水源，清新的空氣，這些等等因素對(duì)身體療養(yǎng)非常好，面朝大海，春暖花開(kāi)的生活氛圍更是讓人無(wú)比向往。

2、眾人皆知，海南瓊海是一處不可多得的度假勝地，眾多購(gòu)房者因西海岸美麗的海景以及怡人的居住環(huán)境而駐足。然而，在這個(gè)魅力片區(qū)背后，有著您意想不到的發(fā)展及升值潛力。海南環(huán)境、資源優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬、不可復(fù)制，每年有不少老人到海南瓊海過(guò)冬，瓊海光旖旎，瓊海人長(zhǎng)壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，但是海南的房產(chǎn)供應(yīng)量有限。無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南博鰲椰風(fēng)海岸房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。瓊海的養(yǎng)老需求持續(xù)升溫，瓊海房子越來(lái)越少，買(mǎi)的人越來(lái)越多。

3、海南買(mǎi)房不僅是大海的因素，除了大海，還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。無(wú)論是從獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)環(huán)境、有限的土地資源，日益完善的配套，還是政策紅利來(lái)說(shuō)，海南的房產(chǎn)依然有著巨大的前景，未來(lái)幾年海南博鰲椰風(fēng)海岸房產(chǎn)仍會(huì)是一個(gè)持續(xù)上升的階段。

小編建議：無(wú)論是出于什么目的在瓊海博鰲椰風(fēng)海岸買(mǎi)房，要做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備工作，多和海南資深置業(yè)顧問(wèn)溝通（18089828470陳霞），他們手上的瓊海樓盤(pán)信息是最全的，很多購(gòu)房者為了在海南買(mǎi)一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面，房子看的越多，覺(jué)得哪都好，取舍不定。等選房選好了，準(zhǔn)備買(mǎi)房了，可是房?jī)r(jià)漲了；喜歡的房源也沒(méi)了，就目前而言，海南瓊海的商品房升值空間還是比較大的，各種配套都在逐漸成型，再加上生態(tài)環(huán)境，不想升值都有點(diǎn)難。

小陳結(jié)語(yǔ)：海南買(mǎi)房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，比如你的需求是城市配套那肯定是首選?？谌齺?，如果只是度假養(yǎng)老可以考慮瓊海，有基礎(chǔ)的生活消費(fèi)配套，生活環(huán)境也不擁擠。一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。海南博鰲椰風(fēng)海岸限購(gòu)政策越來(lái)越細(xì)化，博鰲椰風(fēng)海岸購(gòu)房政策越來(lái)越嚴(yán)格。博鰲椰風(fēng)海岸購(gòu)房政策，供大家參考。。。

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